Бесплатная консультация юриста
Бесплатная консультация
Круглосуточный приём заявок
Круглосуточно
+7 (499)350-66-92 Для звонков из Москвы
+7 (812) 309-76-35 Санкт-Петербург
8 (800) 555-67-55 д.577 Для звонков из Регионов
8 (800) 555-67-55 д.577 Для звонков по России
Инфо Госуслуги
Найдется все что нужно для вас
Бесплатная консультация юриста
Москва и область +7 (499) 350-66-92
Санкт-Петербург +7 (812) 309-76-35
Регионы 8 (800) 555-67-55 577
По всей России 8 (800) 555-67-55 д.577

Кадастровая стоимость: просто о главном

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

В сделках, налогообложении и иных юридических операциях зачастую появляется необходимость в определении стоимости интересующего недвижимого объекта. Но недвижимость имеет две цены. Одна складывается исключительно в результате действий участников рынка, вторая устанавливается чиновниками.

к содержанию ^

Определение кадастровой стоимости

Чтобы установить ценность земельного участка, жилого дома или другой недвижимости, государство проводит кадастровою оценку (ГКО). За определение конкретной цены отвечают специальные бюджетные учреждения. Решение о необходимости оценки принимают органы исполнительной власти субъектов РФ.

Основной нормативный акт, в котором закреплены правила государственной кадастровой оценки – ФЗ №237. Ст. 14 Закона напрямую отсылает к методическим указаниям. Это акт, утвержденный Приказом Минэкономразвития.

Кадастровая стоимость, в соответствии с указаниями, определяется в следующем порядке:

  1. орган исполнительной власти субъекта дает указание бюджетному учреждению;
  2. организация проводит государственную оценку;
  3. по итогам мероприятия составляется отчет.

На заметку: отчет – еще не самостоятельный документ. Он необходим для регионального подразделения Росреестра. Именно филиал регистрирующего государственного органа составляет акт, который и определяет кадастровую стоимость.

Учреждение при проведении ГКО руководствуется целым комплексом условий, влияющих на итоговую оценку.

Факторы, которые учитываются в расчетах:

  • год, в котором здание было возведено;
  • этаж;
  • число жилых помещений;
  • регион;
  • общее состояние жилья;
  • средний размер доходов населения.

Кадастровая стоимость определяется с помощью массовой оценки: несколько объектов недвижимости со схожими параметрами компонуются в одну группу, после чего рассчитываются средние значения.

Важно: массовая оценка – это общее правило. На практике проводятся и индивидуальные оценки отдельных домов и другой недвижимости.

В соответствии с методическими указаниями, кадастровая оценка представляет собой расчет приблизительной стоимости недвижимого имущества с учетом его дальнейшего использования без обременений.

В этом состоит разница с рыночной ценой. Государство при оценке допускает два условия:

  • предположение, что объект и дальше будет использоваться;
  • игнорирование обременений.

Иными словами, наличие аренды, ипотеки, ареста и подобных ограничений не влияет на итоговую цену, которую зафиксировало государство.

к содержанию ^

На что влияет кадастровая стоимость

Подсчет кадастровой стоимости

Подсчет кадастровой стоимости

Основной целью, с которой вводился механизм определения специальной государственной цены, является повышение эффективности налогообложения. К примеру, ст. 391 НК РФ содержит норму, согласно которой налоговая база зависит от размера кадастровой стоимости.

Помимо использования в налоговых расчетах, величина берется в учет для следующих целей:

  • совершение платежей, связанных с покупкой, продажей, арендой недвижимости и прочими операциями;
  • наследование;
  • получение кредитов и других финансовых выплат.

Везде, где государство заинтересовано в пополнении бюджета за счет операций с недвижимостью, применяется инструмент кадастровой оценки.

к содержанию ^

Сервисы для проверки кадастровой стоимости недвижимого имущества

Росреестр предлагает гражданам два ресурса, которые помогают узнать цену недвижимого имущества:

  • справочная информация, работающая в онлайн-режиме;
Справочная информация

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • публичная карта.
Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Оба ресурса работают на базе Росреестра. Перейти к карте можно через главную страницу сайта. Ссылка на ресурс расположена ниже раздела новостей. Переход на вторую систему учета также осуществляется через главную страницу – в разделе электронных услуг и сервисов.

Справочные сведения представляют собой электронный каталог. Чтобы получить данные, потребуется оформить запрос, который должен содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер;
  • условный номер;
  • адрес недвижимого имущества;
  • сведения о правах или ограничениях.

Важно: необязательно заполнять все поля. Сервис требует по крайней мере один из вышеперечисленных видов данных.

После оформления запрос проверяется системой. Состояние можно узнать с помощью специальной проверки запроса.

Публичная карта представляет собой электронное отображение территории России. Чтобы получить сведения, необходимо найти интересующий объект недвижимости. Вверху справа располагается панель инструментов, среди которых есть кнопка поиска. Во всплывающей поисковой строке необходимо выбрать тип искомого объекта и ввести географические координаты. Далее с помощью инструмента «Объекты в точке» щелкнуть левой кнопкой мыши на интересующем участке или строении. В открывшемся окошке будут отображены сведения об объекте, включая кадастровую стоимость.

к содержанию ^

Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости через Госуслуги

Государственный портал предлагает пользователям получить сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но непосредственно сам ресурс не предоставляет возможность запроса. Портал тесно взаимодействует с сайтом Росреестра. При запросе сведений через Госуслуги пользователь автоматически направляется на сайт государственного регистрирующего органа.

Пошаговая инструкция:

1. зарегистрироваться или авторизироваться на портале;

Вход в госуслуги

Вход в госуслуги

2. выбрать вкладку «Органы власти», затем «Росреестр»;

Выбор услуг

Выбор услуг

3. нажать «Получение выписки из ЕГРН»;

Предоставление сведений из ЕГРН

Предоставление сведений из ЕГРН

4. открывается страница Росреестра, где потребуются сведения о заявителе и недвижимом имуществе.

Срок получения – 3 рабочих дня. Услуга платная. Электронный документ для физических лиц стоит от 150 рублей, для организаций – от 400 рублей. Цена на бумажные носители – 300 рублей для граждан и 950 рублей – для юридических лиц. Помимо этого, цена зависит от характера запроса. Чем больше информации содержит выписка, тем дороже она обойдется.

к содержанию ^

Можно ли оспорить и снизить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость

Государство заинтересовано в повышении налогов. Кадастровая стоимость на практике имеет величину выше рыночной. Поэтому власти получают больше отчислений. Это влечет неоправданно высокую стоимость. Тем не менее, оценку можно оспорить.

Для оспаривания потребуются услуги независимых оценщиков. Специалисты подтвердят факт неоправданно высокой цены недвижимости и составят Акт оценки.

После проведения независимой экспертизы доступно два варианта:

  1. комиссия;
  2. суд.

Граждане имеют право непосредственно обращаться в судебный орган, минуя комиссию. Организациям предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Заявитель обязан доказать факт завышенной цены недвижимого имущества. Для этого и потребуются специалисты-оценщики. Итоговый акт будет существенным подспорьем в деле. Помимо этого, потребуется предъявить правоустанавливающие документы (свидетельство) и сведения из ЕГРН.

При наличии доказательств госкомиссия или судебная инстанция выносят решение в пользу понижения прежней кадастровой стоимости. Как результат – уменьшение налоговой базы для собственника недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость: просто о главном
5 (100%) 1 голос[ов]

Смотрите также...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *